0
Сдавать жилье и не платить НДФЛ: есть варианты?

#Налоги, #Бухгалтерскийучет, #Недвижимость, #Аренда, #Налогнаимущество

Сдача жилья в наем — один из популярных видов пассивного дохода физических лиц. Однако уплата налога с такого дохода уже не так популярна. Бытует мнение, что если заключить договор найма жилья между физическими лицами на срок менее года, то НДФЛ платить не придется. Давайте разберемся, так ли это на самом деле.

Гражданский кодекс обязывает граждан заключать договоры аренды в письменном виде. А при заключении соглашения на срок более одного года еще и регистрировать его в Росреестре (п.2 ст. 674 ГК РФ). Никаких налоговых льгот для физлиц при заключении договора длительность менее года законодательство не содержит.

Откуда тогда пошли слухи, что обязанность уплачивать НДФЛ с доходов от сдачи жилья возникает только при заключении договоров аренды сроком более года?

Все просто: регистрационная палата регулярно передает данные в ФНС, и неуплата налога за аренду не останется незамеченной со стороны фискального ведомства. Можно сказать, что регистрация договора равна уведомлению налоговиков о получении доходов от сдачи жилья.

Если арендатор и арендодатель не поставят в известность госорганы, то факт найма может остаться только между сторонами соглашения. Поэтому так популярны договоры найма сроком на 11 месяцев.

Но ответственность за неуплату налогов никто не отменял. Сама сумма налога, штраф в 20 %  от суммы утаенного дохода, а также пени за просрочку уплаты — это минимум, что грозит физлицу неплательщику НДФЛ при сдаче имущества в аренду.

Поэтому говорить, что отсутствие регистрации договора дает возможность не платить НДФЛ, можно лишь условно. Минфин давно разрабатывает методы для выведения доходов граждан от сдачи в аренду имущества из серой зоны.

Сделаем вывод: заключая соглашение о найме сроком менее одного года можно сэкономить на госпошлине при регистрации документа в Росреестре, но не на НДФЛ.

»

 

Источник: zen.yandex 

https://zen.yandex.ru/media/klerk/sdavat-jile-i-ne-platit-ndfl-est-varianty-5c41922f0f97f800b12c5de9

Что нового в номенклатуре в онлайн-кассах

Previous article

Когда банк настучит о счете физлица налоговикам

Next article

You may also like

Comments

Leave a reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

More in Аренда

Аренда

Как получить налоговый вычет за покупку квартиры? Ликбез для новичков

#Налогообложение, #Бухгалтерскийучет, #Недвижимость, #Квартира, #Законы, #Продажи, #Аренда, #Право, #НДС Российское законодательство возмещает из бюджета часть уплаченного НДФЛ за покупку жилья, за лечение. Кто ...
Аренда

Инвентаризационная стоимость квартиры — что это?

#Недвижимость, #Бухгалтерскийучет, #Налогообложение, #Законы, #Торги, #Аренда, #Право, #Продажи В 2015 году был принят закон, по которому размер налога рассчитывается на основе кадастровой стоимости ...