0

    #Налогообложение, #Недвижимость, #Испания, #Аренда, #Бюджет, #Бухгалтерскийучет, #Цены, #Квартира

    Принимая решение о покупке второго жилья в Испании для проведения отпуска, для сдачи в аренду или для других целей, необходимо учесть все расходы, которые повлечет за собой данное приобретение. Речь идет о случае, когда лицо уже является собственником одного объекта недвижимости в Испании и желает приобрести второй. К стоимости жилья необходимо прибавить первичные затраты и ежегодные расходы (налоги и пр.), которые не всегда являются такими же, как при покупке первого (основного) жилья.

    В первую очередь, если вы покупаете жилье в новостройке, вам придется уплатить НДС (IVA) по ставке 10%. Если жилье вторичное, платится налог на переход права собственности, ставка которого в Испании варьируется от региона к региону и может достигать 9%, как объясняет вице-секретарь Генерального совета нотариата Хорхе Саес-Сантуртун.

    К сумме НДС следует добавить нотариальные расходы, которые составляют около €400 за квартиру стоимостью €250 000, и регистрационные сборы – около €300. Если жилье покупается в ипотеку, эти расходы несет банк.

    Подробно о расходах на покупку недвижимости в Испании читайте в нашей статье.

    Далее ежегодно собственник жилья в Испании должен уплачивать налог на недвижимую собственность (IBI), ставка которого варьируется в зависимости от муниципалитета. В среднем по Испании сумма налога составляет €315, однако в некоторых регионах, как, например, Мадрид, она равна €400. Кроме того, ставка IBI за второе жилье может быть выше, чем за первое (основное).

    Следующая статья расходов – плата за комунидад (взнос в сообщество жильцов). Эта сумма может быть повышена на 20% по сравнению с обычной для жилья, которое сдается в туристическую аренду, если так решит сообщество жильцов на общем голосовании.

    К неизбежным расходам относится оплата счетов за свет, воду, газ и интернет – более €100 в месяц. При сдаче жилья в аренду к расходам необходимо прибавить затраты на администрирование недвижимости (если вы, конечно, не занимаетесь этим сами) – около 20% от заработанной суммы.

    Подробно о затратах на содержание жилой недвижимости в Испании читайте здесь.

    И последнее: собственник второго жилья в Испании должен также правильно заполнять декларацию НДФЛ. Если жилье сдается в аренду, декларация заполняется соответствующим образом, и платится подоходный налог. В том случае из суммы полученного валового доходы вычитаются расходы, которые влечет за собой сдача жилья в аренду, а также расходы на его ремонт и содержание (включая плату за комунидад и IBI). Если речь идет о долгосрочной аренде, к полученному доходу применяется вычет в размере 60% НДФЛ. В случае туристической аренды такого вычета нет.

    Если второе жилье в Испании не сдается в аренду, то за него взимается налог на вменяемый доход, сумма которого равна 2% от кадастровой стоимости жилья (или 1,1%, если кадастровая стоимость была пересмотрена в последние 10 лет).

    Интересует покупка жилья на Коста-Бланке? Ознакомьтесь с нашим каталогом. Если у вас остались вопросы по теме статьи, обращайтесь к нашим специалистам, которые с удовольствием разрешат все ваши сомнения.

    Ставьте ??, если вам понравилась статья. Оставляйте комментарии, если у вас возникли вопросы по теме – Покупка второго жилья в Испании: расходы на содержание, налоги. Подписывайтесь на наш канал и узнавайте самое интересное о недвижимости в Испании первыми.

    Liked the article?»

    Источник

    Статья понравилась? Поделитесь с друзьями.
    Кнопки социальных сетей чуть ниже…

    Настройка 1С 8.3 с нуля

    БЕСПЕРЕБОЙНАЯ РАБОТА БУХГАЛТЕРСКИХ ПРОГРАММ

    И СВОЕВРЕМЕННОЕ ОБНОВЛЕНИЕ?

    кнопка получить предложение

    Можно не платить налоги на имущество не регистрируя недвижимость.

    Previous article

    Дают всем! Собираем документы: что нужно для оформления кредита в Росбанке

    Next article

    You may also like

    Comments

    Leave a reply

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    More in Аренда

    Аренда

    Самая подробная инструкция по получению налогового вычета за недвижимость

    #Налогообложение, #Ипотека, #Бухгалтерскийучет, #Недвижимость, #Аренда, #Финансы, #Квартира, #Бюджет В предыдущих статьях мы подробно рассказали о возможных видах вычетов. А в этой статье давайте ...
    Аренда

    Тихий налоговый переворот в недвижимости, который никто не заметил

    #Налогообложение, #Недвижимость, #Бухгалтерскийучет, #Ипотека, #Квартира, #Аренда, #Законы, #Право Тихая налоговая революция в недвижимости, которую никто не заметил, связана с изменением размера НДФЛ при ...