0

    #Налоги, #Бухгалтерскийучет, #Недвижимость, #Аренда, #Законы, #Право

    Наступило время отчетности перед налоговой инспекцией: до 30 апреля 2019 года нужно подать декларацию 3-НДФЛ и уведомить ФНС о покупке или продаже квартиры и заплатить налог, если он полагается.

    Как и что подать, чтобы не получить штраф?

    Кому и в каких случаях надо отчитываться?

    Как уменьшить размер налога и как получить его в двойном размере?

    Все это на примерах из жизни простых людей.

    rawpixel @rawpixel https://unsplash.com/photos/2uLyimRvsqc

    Helloquence @helloquence https://unsplash.com/photos/5fNmWej4tAA

    Документы для подачи налоговой декларации 3-НДФЛ о продаже квартиры со сроком, менее минимального предельного срока квартиры

    Декларация 3-НДФЛ — отчет перед налоговой о полученном доходе с продажи квартиры.

    Если вы продали квартиру, которая была в собственности менее 3-х или 5-ти лет, то подать 3-НДФЛ нужно в любом случае.

    Документы для заполнения

    • Копия договора купли-продажи
    • Копия паспорта
    • Форма декларации 3-НДФЛ — получить в ФНС по месту жительства или скачать в кабинете налогоплательщика
    • Свидетельство о браке, если собственность оформлена на мужа, а 3-НДФЛ подает жена

    Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля 2019 года. В случае неподачи декларации до этого срока, будет штраф по ст. 119 НК РФ.

    Hernan Lucio @hernanlucio https://unsplash.com/photos/gJFvHkUHdSI

    Налог с продажи квартиры в 2018 году: как подать декларацию 3-НДФЛ, сроки и документы

    1 января 2019 года начался декларационный период для подачи сведений в ФНС России о продаже недвижимости. Подать декларацию в налоговый орган по месту жительства нужно до 30 апреля 2019 года, а заплатить налог (если он полагается) — до 15 июля того же года.

    Уплата налога с продажи квартиры и подача декларации о продаже квартиры нужны в том случае, если объект попадает под минимальный предельный срок владения имуществом.

    Это сколько?

    Per Loov @perloov https://unsplash.com/photos/Bs4BebcmLec

    Согласно ст. 217 НК РФ, если вы приобрели объект недвижимости до 1 января 2016 года, то минимальный срок владения — 3 года.

    Это значит, что если вы приобрели квартиру до 1 января 2016 года и даже получили прибыль при продаже, то информировать налоговую службу и платить налог НЕ нужно. Так как с момента перехода права собственности квартиры прошло уже более 3-х лет.

    Если же право собственности на объект недвижимости было получено после 1 января 2016 года, то минимальный срок владения — 5 лет.

    В этом случае подавать декларацию нужно в любом случае, а также платить налог, если он есть.

    Исключения по минимальному сроку владения

    Исключения по сроку — это случаи наследования, дарения, приватизации и ренты недвижимости.

    Это значит, что если унаследовали жилье, или вам его передали по договору дарения, или вы приватизировали жилье, то срок владения составляет 3 года.

    По наследованию есть нюанс.

    Если вы получили квартиру по наследству, то срок владения начинается НЕ с момента регистрации права собственности, а с момента смерти лица, кто передал вам недвижимость. Об этом говорит ст. 1114 Гражданского кодекса РФ.

    То есть если с момента смерти гражданина, который оставил вам квартиру по наследству, прошло более 3-х лет, то подавать декларацию не нужно.

    Как снизить размер налога с продажи квартиры

    Можно воспользоваться налоговым вычетом в том случае, если у вас есть подтвержденный официальный доход, с которого вы платите НДФЛ в бюджет.

    Каждому гражданину России можно 1 раз в жизни воспользоваться налоговым вычетом с покупки недвижимости, если вы имеет официальный доход, с которого удерживается налог 13%.

    Налоговый вычет можно оформить при расходах на покупку квартиры или земельного участка (до 2 млн рублей, то есть не более 260 тысяч рублей вычета) или на уплаченные проценты по ипотеке (до 3 млн рублей, то есть не более 390 тысяч рублей вычета).

    Есть два способа оформления вычета.

    Verne Ho @verneho https://unsplash.com/photos/pLbYEglTF2o

    1 — На приобретение жилья: если одну недвижимость продал, а другую купил

    По ст. 220 НК РФ об оформлении вычета, формула расчета суммы налога такая:

    (Доход при продаже — Расход при покупке) — 13% от разницы

    2 — Если нет подтвержденных расходов, можно воспользоваться необлагаемой суммой 1 млн рублей

    Формула расчета налога будет такая:

    (Доход при продаже — 1 млн рублей) — 13% от разницы

    Кстати, 1 млн рублей — это при продаже дома, квартиры или земельного участка. А вот при продаже гаража, необлагаемая сумма — 250 тысяч рублей.

    Какие сделки недвижимости НЕ позволяют оформить налоговый вычет

    Сделки купли-продажи недвижимости у взаимозависимых лиц (близких родственников — мама, папа, сестра) запрещают получение налогового вычета.

    То есть если купить квартиру у своей мамы, то получить вычет не получится. А вот если, например, квартиру мамы купит супругу или супруг, то семья-покупатель сможет вернуть сумму из бюджета. Так как свекр / свекровь или тесть / теща НЕ являются взаимозависимыми лицами при оформлении сделки.

    Есть случай, когда все-таки дальние родственники могут быть признаны взаимозависимыми лицами: если так решит суд.

    Особенности налогового вычета пенсионерам

    Если вы пенсионер, то у вас есть преимущество над работающим населением:

    налоговый вычет можно оформить за 3 предыдущих года, когда у вас был подтвержденный доход.

    Если в течение этих трех лет у вас НЕ было никакого подтвержденного дохода, кроме пенсии, то оформить вычет нельзя. Если квартира куплена в 2018-ом году, то можно, например, организовать себе официальный доход в следующие 3 года, чтобы затем оформить вычет.

    Вычет для индивидуальных предпринимателей

    Вычет для индивидуальных предпринимателей оформить нельзя, так как у ИП нет дохода, с которого платится налог 13%.

    christopher lemercier @elevantarts https://unsplash.com/photos/tWPDKhDaE4k

    Если же у вас, кроме ИП, есть еще доход по трудовому договору, с которого удерживается налог 13%, то тогда ИП-шник имеет право заявить налоговый вычет.

    Но здесь нужно помнить, что НК РФ не ограничивает срок получения вычета.

    То есть если однажды ИП закроется и бывший предприниматель начнет работать по гражданско-правовому договору с доходом, с которого удерживают 13%, то появляется право получить налоговый вычет.

    Как получить вычет при покупке квартиры в двойном размере

    Если квартира приобретается в законном браке и право собственности оформляется на одного из супругов, то налоговый вычет с 2-х млн рублей может получить каждый из супругов, если стоимость квартиры превышает дважды по 2 млн = 4 млн рублей.

    То есть если в браке приобретается квартира стоимость дороже 4 млн рублей, то каждый из супругов имеет право подать декларацию 3-НДФЛ и получить по 260 тысяч рублей, то вернуть в семейный бюджет 520 тысяч.

    Как получить вычет с материнского капитала

    С доли детей в квартире, на которую из бюджета выделили деньги, получить вычет нельзя. Но можно получить выплаты другим способом.

    Chris Greenhow @chrisgreenhow https://unsplash.com/photos/Jenh_W-2kpQ

    То есть подать 3-НДФЛ можно на ту же необлагаемую сумму 2 млн рублей. Но когда из стоимости квартиры вычтут не только понесенные расходы на покупку, но и размер материнского капитала.

    Формула расчета суммы вычета с материнским капиталом:

    (Облагаемый доход — Расходы на покупку квартиры — Сумма материнского капитала) * 13%

    Материнский капитал уже есть субсидия из федерального бюджета, и получить льготу 2-ой раз на эту сумму нельзя.

    Налоговый вычет оформляется только на сумму личных средств налогоплательщика или кредитных средств банка.

    »

     

    Источник: zen.yandex 

    https://zen.yandex.ru/media/realestate_inverstor/nalog-s-prodaji-kvartiry-v-2018-godu-kak-podat-deklaraciiu-3ndfl-sroki-i-dokumenty-5c44b4b1b5d4ce00ae73bcdb

    Настройка 1С 8.3 с нуля

    БЕСПЕРЕБОЙНАЯ РАБОТА БУХГАЛТЕРСКИХ ПРОГРАММ

    И СВОЕВРЕМЕННОЕ ОБНОВЛЕНИЕ?

    кнопка получить предложение

    ФНС России разъяснила, как определить дату постановки или снятия с учета адвоката для исчисления страховых взносов

    Previous article

    Создание доплаты 2% НДС в 1С бухгалтерия 8.3

    Next article

    You may also like

    Comments

    Leave a reply

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    More in Аренда

    Аренда

    Чем грозит неуплата налогов при сдаче квартиры в аренду?

    #Налогообложение, #Бухгалтерскийучет, #Штрафы, #Законы, #Право, #Аренда, #Недвижимость Собственник, который сдает квартиру и не платит налоги, может быть привлечен к налоговой и даже уголовной ...
    Аренда

    Самая подробная инструкция по получению налогового вычета за недвижимость

    #Налогообложение, #Ипотека, #Бухгалтерскийучет, #Недвижимость, #Аренда, #Финансы, #Квартира, #Бюджет В предыдущих статьях мы подробно рассказали о возможных видах вычетов. А в этой статье давайте ...