0

#Налогообложение, #Аренда, #Недвижимость, #Бухгалтерскийучет, #Квартира, #Право

С 2019 года налоги при сдаче квартиры можно платить разными способами:

  • Платить налог как физическое лицо — 13%. Каждый год до 30 апреля нужно подавать декларацию по форме 3-НДФЛ.
  • Платить налог как самозанятый — 4%, если сдаёте физическому лицу; 6%, если сдаёте юридическому лицу или ИП. Данный налоговый режим действует только в четырех регионах: Москве и Московской области, Калужской области, Татарстане.
  • Платить налог как индивидуальный предприниматель на упрощённой системе налогообложения (объект налогообложения — доходы) — 6%. Нужно платить страховые взносы в ПФ РФ (36 238 руб. в год + 1% с дохода выше 300 000 руб. в год), каждый год предоставлять декларацию по УСН до 30 апреля и вести книгу учёта доходов и расходов. Важно! Предприниматель вправе уменьшать налог к уплате за счет уплаченных за себя страховых взносов.
  • Платить налог как индивидуальный предприниматель на патентной системе налогообложения. Нужно платить страховые взносы в ПФ РФ (36 238 руб. в год + 1% с дохода выше 300 000 руб. в год) и вести книгу учёта доходов и расходов.
  • Патент — это система налогообложения для индивидуальных предпринимателей, которая работает по следующему принципу: государство устанавливает примерный годовой доход, который ИП может получить от своей деятельности (в данном случае от сдачи жилья). Это налоговая база. Стоимость патента — 6% от этой суммы.

    Патент стоит в разных регионах по-разному. На стоимость патента влияет площадь квартиры и район, в котором она расположена.

    Внимание! Если вы наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдать жилье в поднаем вы можете только как физическое лицо.

    Для того, чтобы ответить на вопрос: «что выгоднее?» необходимо просчитать каждый вариант учитывая особенности регионального законодательства. Предлагаю рассмотреть конкретный пример.

    Предположим, есть квартира в Москве в районе Перово площадью 44 кв. метра. Сдаётся физическому лицу на 12 месяцев. Стоимость арендной платы 40 000 руб. в месяц, т.е. 480 000 руб. в год.

    Вариант 1. Если сдавать квартиру как физическое лицо — НДФЛ составит 62 400 руб. в год: 480 000 ?13%.

    Вариант 2. Если сдавать квартиру как самозанятый, то налог составит 19 200 руб. в год: 480 000 ? 4%.

    Вариант 3. Если сдавать квартиру как индивидуальный предприниматель на УСН, то налог составит 28 800 руб. в год: 480 000 ? 6%. Сумма страховых взносов составляет 38 038 руб. в год: 36 238 + 1800, где 1800 — это 1% с дохода выше 300 000 руб. в год. В случае если сумма страховых взносов больше, чем сумма налога, то налог не уплачивается. Денежная нагрузка будет только в виде страховых взносов в сумме 38 038 руб. в год.

    Вариант 4. Если сдавать квартиру как индивидуальный предприниматель на патентной системе налогообложения: в данный момент стоимость патента на данную квартиру составляет 18 000 руб. в год. Следовательно, денежная нагрузка равна 56 038 руб. в год: 18 000 + 38 038, где 38 038 руб. в год — страховые взносы.

    В данном случае самый выгодный вариант — платить налог как самозанятый.

    Но не спешите с выводами. Прежде, чем выбрать способ оплаты налога, необходимо просчитать каждый вариант с учетом специфики налогового законодательства каждого региона, поскольку в отдельных субъектах РФ могут применяться пониженные ставки налогов, стоимость патента может отличаться, а специальный налоговый режим для самозанятых введен только в четырех регионах.

    Если статья оказалась полезной, ставьте лайк, подписывайтесь на канал!

    Вам может быть интересно: как налоговая узнаёт о тех, кто сдаёт квартиру в аренду

    6″

    Источник

    Статья понравилась? Поделитесь с друзьями.
    Кнопки социальных сетей чуть ниже…

    Как делать бизнес в России? Власти закручивают гайки, личный бухгалтер!

    Previous article

    Могут ли Налоговики сразу арестовать имущество директора за долги Компании?

    Next article

    You may also like

    Comments

    Leave a reply

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    More in Аренда

    Аренда

    Как избежать налога при продаже квартиры

    #Налогообложение, #Бухгалтерскийучет, #Недвижимость, #Аренда, #Законы, #Право, #Продажи Налоговым законодательством РФ установлена процентная ставка 13% (30% для нерезидентов) на уплату НДФЛ при продаже жилья. ...