0

    #Налогообложение, #Недвижимость, #Бухгалтерскийучет, #Законы, #Финансы, #Аренда, #Право

    Есть ситуации, когда перечислений процентов от сделки в государственную казну можно избежать. Разберем юридическую подноготную процесса налогообложения при продаже квартиры в 2019 году.

    Налог с продажи квартиры в 2019 году

    Чтобы рассчитать точную сумму налога от продажи квартиры для физических лиц, нужно учитывать 2 важных момента:

    • сколько времени продавец владел недвижимостью;
    • как продавец стал владельцем недвижимости.

    В результате учета этих двух ситуативных факторов получается просчитать точную сумму в конкретной ситуации.

    Если вы стали собственником до 1 января 2016 года

    Если вы официально стали собственником квартиры до первого января 2016 года, тогда уже через 3 года ее можно продать безо всякого налога.

    Предположим, гражданин нашей страны стал собственником жилья первого июня 2014 года. В этом случае со второго июня 2017 года он уже сможет продать недвижимость без налога и деклараций.

    Если вы стали собственником после 1 января 2016 года

    Если же вы стали официальным собственником квартиры после 1 января 2014 года, тогда еще действуют старые законодательные установки.

    Эту недвижимость можно продать без налога либо через 3 года, либо через 5 лет. Точный срок зависит от обстоятельств, в результате которых жилье стало вашей собственностью.

    Через 3 года владения можно продать ту квартиру, которую вы получили путем:

    • приватизации;
    • ренты;
    • безвозмездной передачи (дарения);
    • наследства.

    По другим сделкам, в частности купли-продажи, квартиру тоже можно продать без налога. Только сделать это получится через 5 лет после того, как вы стали ее новым собственником.

    Как обойти налог в остальных случаях

    Единственный действенный способ, как предыдущему владельцу не понести дополнительные расходы при продаже квартиры – это не продавать, а подарить жилье.

    То есть, вы прикрываете сделку за безвозмездную передачу объекта, но затем получаете оговоренную сумму от получателя-покупателя. Стоит только учесть, что это крайне плохое решение не только с точки зрения законопослушности, но и рисков.

    Важно: После того, как недвижимость перейдет в право собственности одаряемого, по закону он уже ничего вам не должен. Вам может встретиться порядочный человек, но риск остаться и без денег, и без квартиры слишком высок.

    Действительное дарение

    Если речь идет о ситуации с реальным дарением, тогда дополнительный расход придется не на дарителя, а на того человека, к которому переходит квартира в собственность. Платит он стандартную ставку НДФЛ в размере 13%.

    Одаряемый обязан это делать, так как с точки зрения налогового кодекса, он получил доход в натуральном виде.

    Важно: 13% НДФЛ вычитается из общего дохода, вырученного от продажи жилого объекта стоимостью свыше 1 000 000 р. Если жилой объект обошелся покупателю меньше миллиона, тогда ничего платить с этой суммы государству не нужно.

    Дарение без НДФЛ

    Отсутствует уплата налога только в том случае, если безвозмездная передача жилья происходит между близкими родственниками. В это понятие входит сделка людей, которые приходятся друг другу:

    • супругами;
    • родителями и родным ребенком;
    • родителями и усыновленным ребенком;
    • братьями и сестрами;
    • неполнородными братьями и сестрами (один общий родитель);
    • дедушкой, бабушкой и внуком.

    Оригинал статьи находится тут: https://sibso.ru/invest/3029-nalog-s-prodazhi-kvartiry.html

    Liked the article?»

    Источник

    Статья понравилась? Поделитесь с друзьями.
    Кнопки социальных сетей чуть ниже…

    Настройка 1С 8.3 с нуля

    БЕСПЕРЕБОЙНАЯ РАБОТА БУХГАЛТЕРСКИХ ПРОГРАММ

    И СВОЕВРЕМЕННОЕ ОБНОВЛЕНИЕ?

    кнопка получить предложение

    НДС с медицинских изделий

    Previous article

    Как вернуть ошибочно уплаченный налог?

    Next article

    You may also like

    Comments

    Leave a reply

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    More in Аренда

    Аренда

    Чем грозит неуплата налогов при сдаче квартиры в аренду?

    #Налогообложение, #Бухгалтерскийучет, #Штрафы, #Законы, #Право, #Аренда, #Недвижимость Собственник, который сдает квартиру и не платит налоги, может быть привлечен к налоговой и даже уголовной ...
    Аренда

    Самая подробная инструкция по получению налогового вычета за недвижимость

    #Налогообложение, #Ипотека, #Бухгалтерскийучет, #Недвижимость, #Аренда, #Финансы, #Квартира, #Бюджет В предыдущих статьях мы подробно рассказали о возможных видах вычетов. А в этой статье давайте ...