Scroll to top
  • +7 (499) 647 43 06
  • sale@tab-is.ru
  • Время работы: 9:00 - 20:00

C каких доходов придется заплатить налог при операциях с недвижкой


No comments

#Налоги, #Бухгалтерскийучет, #Недвижимость, #Законы, #Квартира, #Аренда, #Бюджет, #Право

Осталось два месяца до подачи налоговых деклараций.

Сейчас это проще всего делать через личный кабинет на сайте налоговой инспекции. Ко мне периодически обращаются читатели с просьбой пояснить про уплату налогов и заполнения декларации.

собственный коллаж собственный коллаж

В этой статье я расскажу про налоги на доходы при купле-продаже имущества, кредитах и т.д. Все таки канал про финансы.

Сразу скажу, что уплата налогов определена налоговым кодексом и письмами Министерства финансов. В нормативной области налоговая служба руководствуется указаниями Минфина.

Доходы, которые освобождаются от уплаты налога указаны в статье 217 НК.

1. Продажа квартиры

Очень важный вопрос т.к. здесь очень большие суммы, которые исчисляются миллионами рублей.

Этот вопрос регулируется ст.217.1 НК.

Здесь важнейшим фактором является срок владения недвижимости. В большинстве случаев это 5 лет, т.е. 60 мес. Это норма применятся для квартир, купленных до 01.01.2016г. Если квартиру купили ранее, то действует срок 3 года.

Важные моменты. Срок владения недвижимостью определяется по выпискам из ЕГРН. Для пенсионеров нет льгот.

Если налог надо платить, то он уплачивается с разницы стоимости продажи купли. Здесь есть нюансы, связанные с вычетами и кадастровой стоимостью. Мы это рассмотрим в одной из следующих статей.

2. Полученные суммы от застройщика за несданный вовремя объект.

Эта ситуация коснулась лично меня. Тогда у нас застройщик задержал выплату на год и мы по суду получили ряд выплат.

Участники долевого строительства получают следующие выплаты:

  • неустойка
  • штраф
  • компенсация судебных издержек и затрат на юристов
  • компенсация морального вреда.

На основании обзора судебной практики Минфин еще в 2015 году подготовил письмо в котором указал, что с неустоек и штрафов надо платить налог.

С компенсации морального вреда компенсации затрат налог не платится.

3. Самозанятые

С этого года начался пилотный проект в 4-х регионах по легализации самозанятых.

Один мой знакомый похвастался, как ему стало теперь выгоднее работать. У него 2 квартиры в собственности и он занимается посуточной сдачей в аренду. Так вот теперь он платит с доходов не 13%, а всего 4%.

Но налог на доходы физических лиц он уже не платит. Если бы он не стал самозанятым, то пришлось бы заплатить налог 13%.

К концу года планируют проект по самозанятым распространить на другие регионы.

»

 

Источник: zen.yandex 

https://zen.yandex.ru/media/fintonkosti/c-kakih-dohodov-pridetsia-zaplatit-nalog-pri-operaciiah-s-nedvijkoi-5c7691af513e0c00b3801f03

Related posts

Post a Comment